全国地価マップを使って公的価格を確認する方法
公的価格は、通常、省庁ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
しかし、不動産の売却時には、より有利な条件で取引を進めたいと考えることが一般的です。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各仲介業者には特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額に幅があるからです。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、業者への査定依頼には面談などの手間が増える可能性があり、手続きが面倒に感じられることもあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いサイトです。
具体的な使い方について説明します。
公的価格の算出目的による評価方法の違い
公的価格の算出目的は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、様々な目的によって異なる方法で算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも違いが存在します。
土地の収用や公共用地の収用価格決定
土地を収用する場合や公共用地として利用する場合、行政は公正な価格で土地を取得する必要があります。
このため、土地の収用や公共用地の収用価格を決定するには、その土地の利用価値や周辺の土地価格などを評価する方法が用いられます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
相続税の計算の基礎とする
相続税の計算においては、不動産の公的価格が重要な要素となります。
相続税は、相続人が相続する不動産の価値に基づいて課税されるため、公正な価値が求められます。
このため、相続税の計算の基礎とするためには、不動産の市場価格や地域の相続用不動産の相場などを考慮した評価方法が用いられます。
公的価格の算出方法は、行政の目的や要件に応じて異なるため、正確な価格情報を得るためには、該当する省庁の公表情報を確認することが必要です。
これにより、公的価格の適用範囲や評価方法、価格の判断基準などを理解することができます。
相続税の計算において異なる要素となる不動産の公的価格に関する方法とは。