家購入時に必要な頭金の目安と諸費用について詳しく解説します
家を買う際には、どれくらいの頭金が必要なのか、多くの人が悩むことでしょう。
頭金は一度に準備するべきなのか、低金利のうちに買ってしまうべきなのか、迷ってしまいますよね。
まず結論から言うと、頭金の目安は物件価格の10％前後です。
これには仲介手数料などの諸費用も含まれていますが、諸費用はほとんどの金融機関で住宅ローンの対象外です。
この記事では、こうした悩みにお答えするため、頭金がどれくらいあれば家を買えるのかを紹介します。
まず、じっくり貯金してから購入する場合と、頭金が少なくても低金利のうちに購入する場合の選択です。
もしすでに貯金がある場合、どのくらいの頭金にするか、またどれくらい残しておくかも検討しなければなりません。
また、親から援助を受ける可能性もあるかもしれません。
そこで、非課税になる限度額はどれくらいなのかも知っておく必要があります。
この記事を最後まで読んでいただき、家を購入する際の第一歩を踏み出しましょう。
以下では、具体的な諸費用について解説していきます。
家購入時の頭金の目安と諸費用の概要
家を購入する際には、物件価格の10％前後の頭金が目安とされています。
これは、物件の価格以外にも諸費用（手付金、仲介手数料、登記費用、印紙税、ローン手数料、火災保険料など）がかかるためです。
通常、住宅ローンで諸費用を借りることはできず、自己資金での準備が必要となります。
一部の金融機関では、最近では諸費用も住宅ローンに含めることができる場合があります。
ただし、そのような金融機関は都市銀行よりもネット銀行などに多く存在します（例えば、イオン銀行やじぶん銀行など）。
しかし、金融機関の選択肢を広げるためにも、物件価格の10％前後の自己資金を準備することが望ましいです。
また、諸費用の内容は、物件の種類によっても異なります。
中古物件には、登記費用や印紙税がかかります。
一方、新築や建売住宅の場合は、仲介手数料やローン手数料なども含まれます。
注文住宅を建てる場合は、設計や建築の費用も追加されることがあります。
以上が頭金の目安と諸費用についての詳細な解説です。
家を購入する際には、これらの費用を考慮して計画を立てることが重要です。
自分の状況に応じて、頭金をどのくらいにするかや、諸費用をどのように準備するかを検討しましょう。
頭金が十分でなくても、低金利のうちに家を購入することも選択肢の一つですが、それにはリスクも伴います。
詳細は専門家に相談することをおすすめします。
不動産購入時に発生する諸費用の詳細
手付金：不動産の売買契約を締結する際に、物件価格の5～10％程度の手付金を支払います。
この手付金は、契約締結時に早めに支払う必要がありますので、自己資金で事前に準備する必要があります。
仲介手数料：新築マンションを購入する場合には不要ですが、中古物件を購入する際には仲介手数料が必要です。
仲介手数料は、物件価格が400万円を超える場合は、「物件価格×3％＋6万円＋消費税」となります。
また、新築の建売一戸建てを不動産会社から直接購入する場合には仲介手数料はかからず、不動産会社の仲介で購入する場合にのみ発生するものです。
登記費用：不動産の所有権を登記するためには、登録免許税や司法書士への報酬がかかります。
これらの費用は不動産の登記手続きに関わるために必要なものです。
印紙税：売買契約書や住宅ローンの契約書などに貼る印紙代です。
物件価格に応じて、貼る印紙の金額が変わります。
ローン手数料：住宅ローンを組む際に、金融機関に支払う手数料です。
金融機関によって異なりますが、借入金額の2％前後が一般的な手数料の範囲です。
参考ページ：名古屋16区の物件情報｜土地・中古一戸建・中古マンション
各種保険料：不動産購入時には、火災保険料と団体信用生命保険料がかかります。
金融機関ごとに金額が異なりますが、これらの保険料は金利に上乗せして支払う場合や、借入時に一括で支払う場合があります。