住まない一戸建てを売却する際のメリットとデメリット
住まない一戸建てを所有している場合、売却するか賃貸するかを考えることがあります。
ここでは、一戸建てを売却する際のメリットとデメリットを詳しく説明します。
まず、売却するメリットです。
一戸建てを売却することには、いくつかのメリットがあります。
まずは、一度に大きな金額が手元に入るため、資金をまとめることができます。
また、一戸建ての維持管理にかかる手間や労力を省くことができるため、負担が軽減されます。
さらに、自分が住んでいた一戸建てを売却する場合、特定の条件を満たすと税金の優遇措置を受けることができます。
具体的には、不動産を売却した場合に課される「譲渡所得税」についてです。
売却利益は、売却価格から取得時の費用や売却時の費用を差し引いた金額です。
利益が3000万円を超える場合には「3000万円特別控除」という特例があり、超過分に対して税金が課されます。
逆に損失が出た場合も、特定の条件を満たすと税金の還付を受けることができる可能性があります。
ただし、利益や損失を特例を利用するためには、確定申告が必要です。
一方、売却するデメリットもあります。
売却することで実際にはその不動産を失ってしまいます。
また、相続の観点から見ると、不動産よりも現金の方が「相続税評価額」という基準により高く評価されることが多いです。
相続税評価額は、相続税の計算に使用される金額のことです。
そのため、不動産を売却して得たお金よりも、相続税評価額を考慮すると現金の方が有利な場合もあります。
参考ページ：戸建の賃貸と売却はどっちがいいの？メリットとデメリットを解説
以上が一戸建てを売却する際のメリットとデメリットです。
売却するかどうかの判断は、自身の目的や状況に応じて考える必要があります。
皆さんが資金を必要としている場合や維持管理の負担を軽減したい場合には、売却が適切な選択肢となるかもしれません。
一方、相続の観点や不動産市場の状況なども考慮し、慎重に判断してください。
不動産を売却して現金化する際には、相続税の支払額が上がる場合がありますし、さまざまな費用や税金もかかります。
また、住宅ローンが残っている場合には、その残債も返済する必要があります。
不動産を現金化する場合、そのまま所有し続ける場合と比べて、相続税の金額が高くなる可能性があります。
売却時には、仲介手数料や印紙税、譲渡所得税などさまざまな費用や税金が発生します。
ただし、税金には特別控除の適用がある場合もありますので、あらかじめ確認することが重要です。
住宅ローンがまだ残っている場合は、売却時にその残債も返済する必要があります。
売買契約書において、引き渡し時に住宅ローンの残債を完済し、抵当権を剥奪することが一般的な条件となっています。