名古屋市で戸建て住宅やマンションを購入したけれども、転勤や地元への帰郷などで、家を手放さなければならなくなる可能性もあるでしょうね。
不動産を売却する際には、税金が発生すると言われていますが、どのようなお金が必要となるのか、詳細をご存知でない方も多いかもしれませんね。
この記事では、不動産を売却する際に発生する税金の相場や計算方法、節税の方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしていただければと思います。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する場合にかかる税金の種類にはどのようなものがあるのでしょうか？
不動産を売却するときには、主に以下の3つの税金が発生します。
それぞれ詳しく解説していきましょう。
まず一つ目は、「印紙税（いんじぜい）」です。
印紙税とは、不動産の売買契約時に必要となる書類に課せられる税金です。
契約書類に収入印紙を貼付し、割印を押すことで支払うことができます。
印紙税の税額は契約書類に記載された金額に応じて変動します。
2024年3月31日までは軽減税率が適用されており、売却を考えている場合はなるべく早めに行うことがオススメされます。
具体的な金額については、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却によって得られる金額と比較すると、それほど大きな額ではありませんが、しっかりと把握しておきましょう。
二つ目は、「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」です。
不動産を売却する際には、自分で買い手を見つけることも可能ですが、通常は不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
そのため、不動産会社に対して仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて金額が異なり、売却価格が高額なほど、仲介手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が課せられます。
もし名古屋市で不動産を売却する際には、「ゼータエステート」という不動産会社が、物件が売れるまでの間、仲介手数料を半額にするサービスを提供しています。
通常、不動産売却の仲介手数料は一定の割合で支払われますが、このサービスでは物件が売れるまでの間、手数料が半額になるという特典があります。
つまり、物件が売れるまでの間に仲介手数料が半額となるので、売却者にとってコスト削減の効果が期待できるサービスなのです。